美國出租房報稅：按每套物業整理這份資料

物業管理公司匯入帳戶的淨額，是核對租金的起點，但不能代表出租房申報所需的全部資訊。

先對清收入，再分類支出

把租金總額、管理帳單、手續費與銀行流水對應起來。維修與改良支出應分開供複核，兩者稅務處理可能不同；折舊也需要單獨保留取得成本及歷年紀錄。

每套物業各建一份資料

• 購買及交割文件、所有權比例、首次可供出租日期。
• 租金帳單、租約，以及押金或退款的說明紀錄。
• 利息、房產稅、保險、管理費和維修發票。
• 改良成本、以前年度折舊表及個人使用天數。

出現變化時，先說明再申報

購買、出售、所有權變化、空置或用途改變，都應提前說明。住宅出租通常涉及 Schedule E，但提供大量附加服務、持有結構及非居民身分，可能影響複核途徑。不要把所有出租安排都視為同一種申報情形。

官方參考資料

• IRS · Rental income and expenses