Alquileres en EE. UU.: organice los documentos por inmueble

El ingreso neto remitido por el administrador no contiene toda la información necesaria para declarar un alquiler.

Conciliar y clasificar

Compare rentas brutas, estados del administrador, comisiones y banco. Separe reparaciones y mejoras para su revisión; su tratamiento puede variar y la depreciación necesita su propio historial.

Crear un expediente por inmueble

• Compra, cierre, participación y fecha de disponibilidad para alquilar.
• Contratos, rentas y explicación de depósitos o devoluciones.
• Intereses, impuestos inmobiliarios, seguros, administración y reparaciones.
• Mejoras, depreciación anterior y días de uso personal.

Comunicar los cambios

Informe sobre compras, ventas, cambios de titularidad, vacantes o uso. Los alquileres residenciales suelen implicar Schedule E, pero servicios sustanciales, estructura y condición de no residente pueden cambiar el análisis. No todos los alquileres siguen la misma vía.

Referencias oficiales

• IRS · Rental income and expenses