米国賃貸物件の申告：物件ごとの資料ファイルを準備

管理会社からの純入金だけでは、賃貸物件の申告に必要な情報をすべて確認できません。

入金の照合と支出の分類

賃料総額、管理明細、手数料と銀行取引を照合します。修繕と改良は税務上の扱いが異なる場合があり、減価償却も取得費と過年度記録が必要です。

物件ごとに資料を整理

• 購入・決済書類、持分、賃貸可能となった日。
• 契約、賃料明細、預り金・返金の説明。
• 利息、固定資産税、保険、管理料、修繕請求書。
• 改良費、以前の償却明細と個人利用日数。

変更点を先に伝える

購入、売却、所有変更、空室や用途変更を知らせてください。住宅賃貸では通常Schedule Eを検討しますが、付随サービス、所有形態、非居住者区分などで確認事項が変わります。すべて同じ申告と考えず個別に整理します。

公的機関の参考情報

• IRS · Rental income and expenses